这座由中船七二二研究所老旧厂区改造而成的科创园区，作为武汉创新特区首开区、珞喻硅巷核心标杆，以机制革新、空间重塑、产业焕新、生态升级，实现老厂区凤凰涅槃，为超大城市存量更新、产城人融合提供了可复制的样本。

　　武汉是全国激发产业创新活力专项行动试点城市，通过实施“锦鲤计划”，打造科创与产业深度融合的“创新特区”。广埠屯·锦鲤就是该战略的核心项目，依托环大学创新发展带，结合洪山区“山水硅巷”定位，推动老城从空间改造走向科创生态迭代。

　　广埠屯·锦鲤项目摒弃大拆大建的更新思路，创新推出“租建运还”央地合作模式，探索出一条城市老厂区、央企存量用地活化利用的新路径。

　　项目负责人刘松介绍，项目在不改变中船七二二研究所原有土地产权的前提下，通过租赁方式获取场地使用权，由武汉洪山科技投资集团有限公司负责投资、建设与运营，30年运营期满后再将整体资产归还七二二所。通过这种“产权不变、功能重置、利益共享”的全新模式，有效盘活了七二二所闲置多年的老旧工业厂房。

　　项目实行“市级统筹、区级落实、国企操盘”三级联动机制，武汉市发改委统筹全市政策、资金和产业资源，洪山区提供属地配套服务与政务保障，洪山科投集团负责投资建设与专业化运营。三方联动，保障项目从规划落地、改造建设到开园运营高效推进，截至2026年9月28日，仅用301天就完成项目一期建设。

　　广埠屯·锦鲤项目原为七二二所所属的老厂区，高大梧桐树掩映下的红色砖墙厂房，承载了许多老武汉人的集体记忆。项目总占地面积约4.4万平方米，按照“留、改、添”的城市更新理念，完整保留了原生红砖墙、梧桐树等标志性景观和工业遗存，让老厂区的工业文脉成为园区独特的文化标识。原有老旧厂房的生产车间，也通过创意改造，迭代升级为开放式创客空间、标准化小试中试车间和公共实验室，实现老旧空间和现代科创场景完美适配。

　　项目新增科创Mall、校地连通通道、科创金融服务体系等全新配套。最亮眼的是，用极简钢玻美学打造的科创Mall成为片区的新地标，科技感十足！集城市展厅、院士工作站、多功能会议、科创体验于一体，是品牌展示、科创交流重要场所。

　　园区预留了多个20-2000平米不等的办公研发空间，覆盖OPC社区、星创空间、小试中试车间等多元业态，非常适合初创团队和规模化企业的创业需求。园区规划6000平米的商业空间，引入了精品咖啡、人文书店、品牌餐饮、智能零售等业态，更是为入驻的科创团队和企业提供了“高效率工作、高品质生活、高能级社交”的场景。

　　广埠屯·锦鲤最硬核的优势就是交通方便和丰富的科教资源，地铁2号线广埠屯站就在门口，周边汇聚了武汉大学、华中科技大学、武汉理工大学、华中师范大学等18所顶尖高校及等众多科研院所，依托丰富的科教资源，广埠屯·锦鲤重点布局新材料、泛半导体、AI工业软件、空天信息等产业。项目深度对接华中科技大学、武汉理工大学等“985”“211”高校的优势学科，搭建“设计—研发—检测—中试—产业化”全链条体系，重点打造专业化中试与产业验证平台，为高校科研项目、初创科创企业提供规模化中试、性能验证、合规检测等公共服务，“实验室”和“生产线”集于一园，打通成果转化的最后一公里。

　　目前，园区已储备优质产业项目100余个，40个硬科技项目正式入驻，其中八成以上为武汉大学、华中科技大学、华中师范大学等本地高校师生创业项目，涵盖人形机器人、力触觉传感材料、AI碳汇监测等多个前沿领域。一批院士、教授、博士团队携技术、项目落地，让高校智力资源就地转化为城市新质生产力。

　　湖北知不知生物技术有限公司是一家利用基因编辑技术进行基因智能预测的高科技企业，负责人邓小健说，之所以选择这里，主要是这里区位优越，研究项目可以与附近的高校无缝对接，非常方便。

　　“北有中关村，南有广开云电竞,Kaiyun电竞,开云集团官网,开云电竞股份有限公司埠屯”，这句上世纪90年代广为流传的顺口溜，写满了广埠屯曾经的辉煌。那时的广埠屯是全国知名的电子一条街，孕育了包括雷军在内的大批本土科创人才。

　　如今，广埠屯·锦鲤重塑广埠屯科创IP，构建空间、基金、服务、政策四大矩阵：阶梯式孵化载体适配企业成长；设立5亿元硅巷锦鲤科创基金，扶持早中期硬科技项目；30名技术经理人提供技术转移、知识产权、法务财税一站式服务。国家、湖北省、武汉市、洪山区四级政策红利，为入驻的科创企业大大降低了运营成本。

　　从老旧厂区到科创高地，从昔日电子一条街到青年创新创业热土，广埠屯·锦鲤的蝶变，是武汉以城市更新促进产城融合、科教融汇、人才集聚的生动实践，也为超大城市老旧厂区城市更新提供了新思路。

　　曾经辉煌的广埠屯也一定能成为全国科技创新的新地标。（何博 赵浩宇 胡梦卓 刘洪凯）